Как изменить кадастровую стоимость недвижимости и не переплатить налог на имущество

Новости

В России планируется отказаться от лицензирования водных скважин, оборудованных на территории дачных участков.

Потребуется лишь пройти несложную процедуру регистрации.

Подробнее

Для обвиняемых по уголовным делам и их адвокатов вопрос, признавать ли свою вину во многом всегда остаётся моментом стратегического порядка и от того, насколько правильно он будет разрешён, зависит, уйдёт ли клиент из зала суда без наручников.

И вот 15 июля 2016 года вступил в силу блок поправок в Уголовный кодекс и в Кодекс об административных правонарушениях.

Подробнее

Поступило предложение от Минздрава РФ приравнять статус медперсонала к статусу полицейских.

Это предполагает изменение меры наказания за противоправные действия, совершенные в отношении к этим работникам, находящимся при исполнении ими их служебных обязанностей.

Подробнее

Недавно вступил в силу закон РФ, обязывающий нотариусов страховать свою профессиональную деятельность.

Сумма страховки составит пять миллионов.

Именно это, по мнению законодателей, убережет клиентов нотариальных контор от огромных финансовых потерь, возможных в случае роковой ошибки нотариуса.

Подробнее

С 1 сентября этого года жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) получили в России право возводить жилые здания с квартирами любых по размерам площадей.

Это стало возможным благодаря принятию соответствующей поправки в законодательство о жилье.

Подробнее

Согласно положениям нового закона, коллекторы будут обязаны соблюдать установленные правила работы и осуществлять деятельность легально.

А для тех, кто не смог удержаться в рамках закона, предусмотрена уголовная ответственность.

Подробнее

В условиях кризисного бюджетного финансирования многим госструктурам приходится изыскивать новые возможности пополнения казны.

Вполне ожидаемым оказалось решение министерства внутренних дел РФ поднять расценки на свои услуги.

Подробнее

Госдума РФ скоро может дать хороший импульс к развитию индивидуального жилищного строительства в стране.

Причем основой для таких значительных метаморфоз должны стать традиционные дачные участки.

Подробнее

Какие нововведения в законодательстве предлагаются для урегулирования ситуации с получением подарков служащими государственных учреждений.

Подробнее

Недавно был введен штраф за отказ в предоставлении какой-либо информации, требуемой по запросу адвоката.

Еще совсем недавно никому ни чем не грозило то, что он не отправил письмо либо же оно не попало в руки к адвокату, однако теперь каждое физическое и юридическое лицо, проигнорировавшее это, будет обязано заплатить штраф.

Подробнее

Кто может оспорить кадастровую стоимость

Право обжалования кадастровой стоимости недвижимого имущества закон предоставляет следующим лицам:

• собственнику недвижимого имущества, а если их несколько, то каждому из них;
• владельцу недвижимости, который имеет право пожизненного наследуемого владения, а также лицу, у которого имущество находится в постоянном (бессрочном) пользовании;
• бывшему собственнику недвижимости, если он изъявил желание изменить размер начисленного налога. При этом кадастровая цена пересматривается только за налоговый период, в котором бывшим собственником было подано заявление о пересмотре. То есть кадастровая стоимость за периоды до этого изменению не подлежит;
• арендатор, который согласно заключенному договору пользуется государственным или муниципальным имуществом, а размер арендной платы рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта аренды;
• лицо, пользующееся исключительным правом на заключение договора аренды или выкупа участка земли, являющегося государственной или муниципальной собственностью, если стоимость выкупа или размер арендной платы зависит от величины кадастровой стоимости;
• прокурор, который выступает в защиту прав и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Федерации, органов муниципалитета.

Кадастровая стоимость имущества физических лиц особенности определения и перспективы пересмотра

06.06.2016

До недавнего времени при расчете налоговой базы для налога на имущество физических лиц применялась инвентаризационная оценка, в основу которой была положена стоимость создания объекта недвижимого имущества с учетом коэффициента износа. 

С 2016 г. налоговой базой для расчета налога станет кадастровая стоимость имущества, которая заменит собой принимавшуюся для расчета налога инвентаризационную стоимость. 

В пункте 3 «Основных направлениях налоговой политики РФ на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов» указано, что «целью введения нового налога на имущество физических лиц является переход к более справедливому налогообложению исходя из кадастровой стоимости имущества, как наиболее приближенной к рыночной стоимости этого имущества». 

По сути своей, налогом облагается имущество как богатство, обладающее способностью принести его владельцу доход в процессе использования или его возможной реализации.

Рыночная стоимость является гарантией потенциальной платежеспособности владельца и мотивирует к эффективному распоряжению собственностью. 

Между тем, такой подход к пониманию кадастровой стоимости понятен для случаев использования имущества в предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли и спорен для случаев использования имущества исключительно для проживания. Ведь в этом случае облагается факт обладания имуществом, т.е. капитал, а не чистый доход, который приносит имущество. Данная ситуация приводит, с одной стороны, к нарушению принципа налогового законодательства – все налоги должны иметь экономическое основание (п.3 ст. 3 НК РФ), с другой стороны, ведет к актуальному вопросу социальной справедливости налогообложения имущества жилого фонда. 

В стране имеется значительный фонд ветхого жилья, определенная часть которого приходится на центры крупных городов. Так, стоимость старой коммунальной квартиры в центре города по данным инвентаризационной оценки ничтожна мала, а по данным кадастровой – существенна. 

К примеру, в центре Москвы разрыв между рыночной и инвентаризационной стоимостью в ветхом жилом фонде, в среднем составляет от 20 до 40 раз. Для собственников подобного жилья даже при минимальной ставке налога после кадастровой оценки налог вырастет в 4-7 раз.

Возможна ситуация, когда одном и том же старом жилом доме в центре города квартира, отремонтированная за несколько миллионов рублей, и ни разу не видевшая ремонта, будет оценена одинаково. При этом если проживать в неотремонтированной квартире, предположим, невозможно, то платить налог владельцу жилья в любом случае придется. 

Кадастровая стоимость имущества определяется путем проведения субъектами Российской Федерации государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость формируется в результате «массовой» оценки объекта, которая проводится независимы оценщиком, избираемым на конкурсной основе региональными и местными властями. 

Так, оценщику поступает перечень объектов, находящихся в государственном кадастре недвижимости.

Он выделяет отдельные группы объектов недвижимости для объектов по схожим ценообразующим и техническим характеристикам.

В зависимости от того, в какую группу попадает оцениваемый объект, определяется его кадастровая стоимость.

«Массовая» оценка, таким образом, исключает индивидуальный подход и не учитывает все особенности оцениваемого имущества (его состояние и уровень пригодности для проживания, преимущества и недостатки его расположения относительно инфраструктурных объектов и т.д.). Одновременно возникает существенный риск того, что по результатам такой оценки стоимость имущества может быть как в разы завышена, так и занижена. 

Проводить государственную оценку разрешено не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (а для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – не чаще одного раза в два года).

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в управление Росреестра. 

Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://rosreestr.ru/site/.

Когда требуется кадастровая оценка

Государственными органами сформирован госкадастр, включающий в себя все земельные участки на территории РФ, объединенные в систему. Утвержденным по границам участкам присвоен идентификационный номер – кадастровый.
Таким образом, можно утверждать, что кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированной в госкадастре недвижимости.
Рассчитанная таким образом стоимость рассматриваемого объекта фиксируется в Едином реестре и одновременно признается основой для расчета налоговых удержаний и платы в качестве аренды.
Кадастровая оценка нужна, чтобы понимать сколько стоит недвижимость, в отношении которой планируется производить какие-либо действия, а никаких объектов для сравнения установить не представляется возможным. Это касается как жилой, так и не жилой недвижимости, а также земельных участков.
Чтобы приобрести или взять в аренду объект недвижимости, требуется знать его стоимость по госкадастру. Переоценка, кстати, происходит перед каждой сделкой по продаже, дарению или аренде.
Требуется установление кадастровой стоимости и для подписания кредитных обязательств, где в виде залога используется объект недвижимости.
Показатель из госкадастра признается начальной ценой за участок земли, выставляемый на торги.

Как понять, что кадастровая стоимость завышена

Цена, которая числится в Росреестре, указана в выписке. Понять, соответствует ли она недвижимости, можно двумя способами.

Обратитесь к оценщику

Услуги аккредитованного оценщика стоят денег, но он быстро определит, завышена ли цена. Предоставьте ему выписку и документы на недвижимость, а также подробно расскажите о жилье или пригласите на осмотр. Специалист найдет ошибки в расчетах, если они есть, и рассчитает оптимальное значение кадастровой стоимости.

Изучите рынок сами

Зайдите в любой каталог недвижимости на вторичном или первичном рынке, найдите похожие на вашу недвижимость объекты и посмотрите их цену. Затем рассчитайте среднюю рыночную стоимость: например, если оцениваете 5 объектов, сложите их стоимость и разделите на 5. Затем сравните среднюю цену с кадастровой стоимостью вашего объекта. Если рыночная цена меньше кадастровой более, чем на 20–30%, это повод обратиться в Росреестр для пересмотра суммы.

С 2018 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому. придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценки

В 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости, назначенной на 2020 год.

Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

Кадастровая стоимость необходима для любых денежных операций с собственностью. Из неё вычисляются:

• налог (вместо старой инвентаризационной стоимости);
• арендная ставка на землю;
• стоимость выкупа земли.

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями.

Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор.

Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Два главных изменения к 2020 году:

1. Запланирована новая волна переоценок собственности. Ближайшие два года — это переходный период, который должен помочь гражданам разобраться в стоимости своей недвижимости и привести юридические дела в порядок. Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.
2. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений.

Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

• выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
• документ, подтверждающий, что вы собственник;
• данные об оценке стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными…# Кадастр недвижимости

Для подачи иска в суд, кроме вышеназванных документов, нужно приложить заключение экспертов о соответствии оценки стоимости законодательству РФ и другим нормам.

Кто теперь будет оценивать стоимость?

Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки.

Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости.

А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.

Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

• кадастровая стоимость
• рыночная оценка

Как сменить ip адрес компьютера

Каждому компьютеру в сети присваивается определенный IP-адрес, по которому его можно определить. Для разных стран и городов выделяют определенный диапазон IP-адресов, поэтому так просто закрыть доступ к определенному сайту всей России. К примеру, из-за подобных ограничений не получается попасть на торрент-сайты.

Зачем менять IP адрес?

Так как сайт о работе в интернете, то главная причина – заработать больше денег. Если вы научитесь быстро и просто менять ip адрес компьютера, сможете выполнять больше заданий и увеличите выручку. В каких сферах пригодится это умение?

• Просмотр видео за деньги – опять же сможете выполнять одно задание несколько раз.
• Выполнение заданий – очень много заданий, в условиях которых указывается «смените ip на Германию/Францию и т.п». Оплата при этом выше, чем за обычные задания.
• Отдать голос, скачать файл и другие действия подобного рода, выполнять которые нужно с разных ip.
• Доступ к закрытому сайту – либо его заблокировал роскомнадзор, либо вас заблокировали по ip.
• Недобросовестные действия в сети – в частности хакеры активно меняют IP адрес компьютера, чтобы их не могли отследить.

Я надеюсь что вы будете использовать эти знания исключительно в добрых целях или для повышения своих доходов на специальных сайтах. Помните, что если вы будете нарушать правила (рекламной сети или законодательные) вас все равно могут вычислить и вы понесете наказание.

Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Налоговый Кодекс РФ в последние годы постоянно подвергается реформированию, в него вносятся поправки, иногда весьма существенные.

Одна из них касается налогообложения имущества организаций, а также земельного налога: в соответствии с новой редакцией закона, с начала 2015 года налоговая база будет вычисляться во многих случаях не по остаточной, а по кадастровой стоимости активов.

Чтобы не платить чрезмерные налоги, которые в рамках государственной оценки могут стать в несколько раз большими, предпринимателю важно своевременно проанализировать установленную кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, а в случае, если она необоснованно завышена, постараться привести ее в соответствие с реалиями, оспорив по законной процедуре. Рассмотрим, как это сделать максимально эффективно и правильно

Рассмотрим, как это сделать максимально эффективно и правильно.

Почему кадастровая стоимость чаще всего завышена

Законодательно государство имеет монополию на оценку основных средств, представляющих собой недвижимое имущество. Делается это Федеральной службой кадастра и картографии массово, единожды в пятилетку (в некоторых регионах раз в 2-3 года), причем за основу берется конъюнктура рынка и экономические характеристики объекта.

Внимание!
И тот, и другой факторы могут быть непостоянными, противоречивыми, трактующимися неоднозначно. Многие моменты, например, территориальное расположение, близлежащая инфраструктура и др., существенно влияющие на фактическую стоимость, просто упускаются из виду

Поэтому в такой массовой оценке нередки ошибки в установлении реальной стоимости.

По понятным причинам неточности оценки чаще встречаются в сторону завышения, что удобнее для государства, но крайне невыгодно для предпринимателей-владельцев. Самый беглый и поверхностный анализ соответствия кадастровой стоимости рыночным реалиям показывает превышение до 60%, а иногда встречается даже десятикратное и более завышение оценки.

Но собственник может не согласиться с установленной стоимостью и оспорить ее.

Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату

Узнать размер кадастровой стоимости квартиры для себя — это пол дела, так как приватная информация о стоимости мало востребованная и ее нужно подтвердить документом. Поэтому в итоге приходится обращаться за информацией в официальном порядке, ее можно узнать при:

• получении кадастровой справки;
• заказе кадастровый выписки;
• изготовлении кадастрового паспорта.

Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

Самый быстрый и удобный способ получить эти сведения – это заказать СПРАВКУ.

Для этого необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. Для истребования справки необходимо представить:

• свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
• поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
• экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
• паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).

Специалист кадастровой палаты или МФЦ заполнит заявление от Вашего имени на получение справки, в котором Вы (либо Ваш представитель) ставите свою подпись. Указанная справка выдается бесплатно. В случае если необходим срочный заказ в течение одного дня – то взимается плата.

По факту принятия должностным лицом кадастрового учреждения документов и заявления Вам передается расписка работника кадастра (МФЦ). В указанном документе указывается сведения о дате и времени получения готовой справки и возврате документов на квартиру.

Срок подготовки справки о кадастровой стоимости:

• 5 дней через кадастровую палату;
• от 5 до 10 дней, если заказ сделан через МФЦ.

Справка получается в том же учреждении, куда за ней Вы обращались.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году порядок, оценка, физическим лицом

Данные кадастровой базы используются в большинстве операций с земельными ресурсами. Но чересчур завышенная оценка приумножает траты владельца.

Как опротестовать в 2017 году кадастровые сведения об участке земли? К важнейшим параметрам земли как объекта недвижимости относится кадастровая стоимость.

От зафиксированного значения зависят суммы налогов и иные расходы собственника.

Если оценка оказалась завышенной, по мнению владельца, то в его интересах ее уменьшить поскорее. Как кадастровая стоимость участка земли оспаривается в 2017 году?

Общие моменты

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости учреждается в результате государственной оценки. Сумма по кадастру примерно соответствует рыночной цене объекта, но иногда показатель оказывается завышенным или заниженным.

Такая разница обусловлена тем, что применяется метод массовой оценки. А вот специфические характеристики конкретного вида имущества особо не учитываются.

Значение кадастровой стоимости для собственника важно потому, что от этой суммы зависит величина выплачиваемого налога. На основании этой оценки высчитывается арендная ставка, величина госпошлины при оформлении сделок с землей и т.д

На основании этой оценки высчитывается арендная ставка, величина госпошлины при оформлении сделок с землей и т.д.

Обсуждение нового норматива в СМИ и Интернете сводилось к мораторию на переоценку стоимости земель. Так возможно ли оспаривать кадастровую стоимость земель в 2017 году и как это сделать?

Что нужно знать

Кадастровой стоимостью объекта называется его цена в публичном эквиваленте. Фактически это усредненная цена, по которой можно продать имущество на рынке.

Расчет значения кадастровой стоимости в отношении земли осуществляется на основании удельного показателя стоимости и точной площади участка, посредством перемножения составляющих.

Изначально утверждалось местными органами власти решение касательно проведения оценки. Затем при взаимодействии с Росреестром организовывались публичные торги.

В них участвовали организации, обладающие лицензией на исполнение оценочной деятельности. С победителем торгов подписывался договор о массовой оценке участков.

При исчислении стоимостного показателя учитывались (и учитываются сейчас) такие параметры, как:

• категория земель;
• средняя стоимость на схожие участки по рынку;
• месторасположение;
• уровень благоустроенности земли.

Рассчитанные значения кадастровой стоимости утверждались и вносились в базу кадастрового учета. Установленное значение цены не менялось до проведения следующей оценки.

Назначение процедуры

Определение правильной кадастровой стоимости, прежде всего, необходимо в целях справедливого налогообложения.

Расчет земельного налога осуществляется исходя из цены конкретного участка. Поэтому государством утвержден пятилетний период переоценки земель.

Это позволяет актуализировать цену земли, поскольку заниженная стоимость ведет к недополучение налоговых платежей.

Также без знания кадастровой стоимости не обойтись при аренде или выкупе земли у государства. В подобных ситуациях размер арендной платы или выкупной цены исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости.

Но нужно ли собственнику участка оспаривать уже утвержденную оценку участка? Безусловно, поскольку именно собственник оплачивает все расходы, связанные с пользованием землей и ее содержанием.

А вот собственнику при завышенной цене участка по кадастру придется платить больше налогов.

Когда земля арендуется или планируется ее выкуп, завышенная оценка может значительно увеличить расходы потенциального владельца. И все же желания самого собственника крайне мало для изменения оценки.

Вполне понятно, что уменьшение стоимости несет выгоду владельцу земли. Для оспаривания цены по кадастру потребуются веские основания и убедительные доказательства.

На что надо особо обратить внимание

СРО — Саморегулируемые организации оценщиков.

Что необходимо знать о дополнительном заключении:

1. Через данный документ СРО оценщиков подтверждает, что отчет о стоимости квартиры составлен с учетом требований и стандартов;
2. Заключение составляется на бумаге и в цифровом виде;
3. Документ обязателен при обращении в суд.

И не забывайте о том, что рыночная стоимость вычисляется на момент оценки кадастровой стоимости.

Пересмотр КСН зачастую позволяет восстановить справедливость и привести величину налога к правильному значению.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры имеет ограниченные сроки. После внесения в государственный кадастр результатов обратиться в суд можно в течение пяти лет.

Стоит учитывать, что нередко данные о кадастровой стоимости могут устанавливаться по средним показателям, которые в применении к конкретному объекту могут оказаться завышенными. Поэтому данный вопрос следует решать как можно раньше с соблюдением процедурных норм.

Кадастровая оценка квартиры: как рассчитать и оспорить налог? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Поделиться с друзьями:

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

При расчёте данного вида стоимости во внимание принимаются определённые факторы и нюансы:

• средняя цена на один квадратный метр, действующий в том или ином регионе
• год, в котором был возведен дом

При расчёте действует специальная формула, благодаря которой определяется стоимость недвижимости и прочие коэффициенты.

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты. Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости. Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.

Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Поэтому, для определения точно денежной суммы, владельцы зачастую обращаются к независимому оценщику. Так как кадастровая стоимость объекта хоть и должна соответствовать реальной цене, она на деле не всегда отражает реальность. Оценщик поможет определить рыночную стоимость и в случае необходимости выдаст заключение, которое можно предъявить сотруднику банка или покупателю. Но за подобную экспертизу придётся всё-таки заплатить.

Как поменять кадастровую стоимость на инвентаризационную по имуществу

Однако традиционным способом, просто увеличивая налоговые ставки, такого нельзя было достичь. Поэтому решили зайти с другой стороны и изменить методику оценки. Цель была одна: максимально приблизить ее к рыночной стоимости.

В результате был принят Федеральный закон под названием «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и теперь определение кадастровой стоимости приобрело правовой характер. Кадастровая стоимость земельных участков Принципы новой оценки взяты из сферы земельного налога.

Все данные можно узнать в кадастровой палате, которая должна производить переоценку не реже одного раза в 5 лет.

Переход на кадастровую стоимость недвижимости в оценке налога на имущество

По данным Счетной палаты, в 2014–2015 годах налогооблагаемая база по налогам на недвижимое имущество уменьшилась на 4 трлн руб. из-за решений комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Были удовлетворены требования по переоценке 65 тыс. объектов.

У малых фирм значительно меньше ресурсов для тяжб. Поэтому им сложнее добиться переоценки кадастровой стоимости. А простым гражданам это сделать ещё труднее. ДЕЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ СИСТЕМА ОЦЕНКИ В целом переход к кадастровой оценке происходит в децентрализованном ключе и в рамках весьма фрагментированной процедурной практики.

Об этом говорит тот факт, что на фоне роста кадастровой стоимости в одних регионах в других — происходит её обвальное снижение.

«+str.hdr+»

Важно С недавнего времени недвижимое имущество стало оцениваться по-новому. Была введена кадастровая стоимость, предусматривающая иные принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене

При этом новшество повлекло увеличение налоговой нагрузки. В статье описано, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной и как она рассчитывается.

Что такое инвентаризационная стоимость? Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа

Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

В список льготников входят пенсионеры, Герои Советского Союза, ветераны войны, инвалиды I, II группы, ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Казалось бы, решена проблема пенсионеров, которые получили свои квартиры ещё в советское время, а теперь оказались собственниками элитного с точки зрения рыночной стоимости жилья.

Внимание В то же время необходимость выбрать только один объект (чтобы не происходило ухода налогов через регистрацию коммерческих объектов на пенсионеров) вызывает проблемы. Что если у пенсионера есть ещё и гараж, и дача, и хозяйственная постройка, а пенсия не позволяет уплачивать налог за всю эту недвижимость? Ведь льготу можно получить в отношении только одного объекта недвижимости

Внесённые в налоговый кодекс изменения подразумевают, что переход на кадастровую стоимость будет происходить равными долями в течение пяти лет

Что если у пенсионера есть ещё и гараж, и дача, и хозяйственная постройка, а пенсия не позволяет уплачивать налог за всю эту недвижимость? Ведь льготу можно получить в отношении только одного объекта недвижимости. Внесённые в налоговый кодекс изменения подразумевают, что переход на кадастровую стоимость будет происходить равными долями в течение пяти лет.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Что учитывается в БТИ Что учитывается в кадастре

• Дату введения здания в эксплуатацию;
• Материалы, используемые при строительстве;
• Количество этажей;
• Наличие коммунальных удобств;
• Фактический износ строения;
• Индексирование цены на недвижимые объекты.

• Место расположения объекта, инфраструктура, экологическая обстановка;
• Цена земли под строением;
• Доступность и близкое расположение общественного транспорта.

Общим для обеих оценок является площадь недвижимости. Соответственно, если стоимость определена неправильно и в единый реестр внесены неправильные сведения, это может привести к множеству неудобств и проблем в дальнейшем.

Речь идёт не только о неправильном начислении налога на недвижимость, но и о заключении любого рода сделок, а также о получении выгод для собственника.

Кадастровая стоимость – это определение рыночной цены объекта недвижимости или земельного участка. Ее проведение регулируется Федеральными законами:

«Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).

Как сменить IP-адрес на компьютере

Хотите узнать, как поменять айпи адрес компьютера? В настоящее время существует огромное количество программ и сервисов, позволяющих проделать эту операцию максимально быстро и просто. Все, что вам может понадобиться для этого – ПК с выходом в интернет. Однако давайте сначала разберемся, как поменять ip-адрес непосредственно на компьютере. Речь идет о работе в локальной сети одной квартиры или офиса.

1. Откройте раздел под названием «Центр управления сетями и общим доступом». Сделать это можно несколькими способами. Например, нажмите кнопку Пуск и в поисковой строке введите название раздела. Компьютер быстро отыщет необходимые данные. Однако существует и более простой метод – достаточно просто нажать правой кнопкой мыши по иконке Сеть, которая располагается в правом нижнем углу экрана.
2. Перед вами откроется небольшая панель, с левой стороны которой будут располагаться еще несколько разделов. Найдите там пункт «Изменения параметра адаптера». Перейдя сюда, вы получите сведения обо всех сетях, которые на данный момент являются активными.
3. Далее все просто – выберите сеть, в которой вы хотите сменить ip-адрес. Наведите на него мышью и кликните правой кнопкой.
4. Из всех возможных вкладок контекстного меню откройте раздел «Свойства».
5. Там будет две основные вкладки – «Сеть» и «Доступ». Мы с вами будем работать в первой. Найдите параметр IPv4 (это четвертая версия интернет-протокола) и поставьте галочку напротив него.
6. После этого снова кликните на раздел «Свойства».
7. Там вы увидите, что можно использовать следующий ip-адрес. Именно эта строка нам и нужна. Просто поставьте галочку напротив нее, а в соответствующей графе введите необходимую комбинацию цифр.

Как видите, все не так сложно

Единственное, на что следует обратить внимание в процессе изменения ip-адреса – это еще две строки, которые появятся в последнем окне – это маска подсети, основной шлюз и различные DNS-сервера (предпочитаемый и альтернативный). Давайте попробуем разобраться, что же скрывается под этими терминами, и как данные параметры влияют на процесс изменения айпи-адреса

Маска подсети – это, как и ip-адрес, специальная комбинация цифр. Она создана в первую очередь для того, чтобы можно было различать, какой адрес принадлежит самой сети, а какой – тому или иному узлу. Как правило, она определяется автоматически и может зависеть от класса ip-адресов (А-Е).

Основной шлюз – параметры в настройках, которые позволяют определить адрес маршрутизатора, который в свою очередь подключен к той же локальной сети, что и определенный узел

Очень важно правильно выполнить настройку данного параметра, поскольку ошибки при указании шлюза приведут к проблемам в доставке сообщений к удаленной сети. Помимо маршрутизатора, основным шлюзом могут также выступать точка доступа, другое устройство, к которому подключен кабель сети интернет

Что же касается DNS-серверов, то данный параметр может быть установлен двумя способами:

• автоматически;
• вручную.

Под этим термином подразумевается имя домена, для оформления которого используют, как правило: ip ПК или роутера, публичные ДНС-сервера, ip выбранного провайдера.